贾启华律师，北京专业征地补偿纠纷律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

有产权证的安置房可以买卖吗

　　随着国家对个人住房的征收征用，出现了众多安置房。对于安置房，是否还可以再次进行转卖呢下面就由为大家一一介绍有产权证的安置房可以买卖吗购买安置房需要注意什么买了安置房，出现纠纷，维权途径有哪些等法律问题希望能对大家提供帮助。

　　一、有产权证的安置房可以买卖吗

　　具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。

　　依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有任何差别。

　　二、购买安置房需要注意什么

　　1、注意政策规定

　　拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

　　2、注意价格

　　拆迁安置房基本都是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

　　3、注意产权共有人

　　我们不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。

　　三、买了安置房，出现纠纷，维权途径有哪些

　　首先，如果《安置房买卖合同》有效，对方又拒不履行合同的。购房者可以起诉请求法院确认合同有效、要求对方将安置房过户给自己，但前提是该房已经具备办理产权过户的条件，该条件需要购房者提供证据证明。如果该房的产权证尚未办理下来，尚不具备办理产权过户的条件，购房者如果向法院请求判令卖方配合将房子过户给自己，法院不会支持，不过购房者可以请求法院判令卖方将房屋交付给自己，等涉案房屋具备过户手续时，卖方配合将安置房过户给自己。购房者在拿到法院的判令卖方将安置房过户给买方的判决后，如果卖方仍拒不过户，在法院向不动产登记和交易中心出具协助执行通知书的情况下，涉案房屋可以单方完成过户。

　　其次，如果《安置房买卖合同》有效，但涉案安置房以后任何时候都不会具备办理过户的条件，例如，共同权的其他人不同意出卖，购房人可以要求与卖方解除合同并追究卖方的违约。

　　再次，《安置房买卖合同》如果无效，产生的法律后果是相互返还，卖方返还购房款，买方人如果有已经占有房屋的话返还房屋。这个结果对购房人来说是非常不利的。

　　以上就是为大家分享的有关;有产权证的安置房可以买卖吗;的法律内容，具有完全产权的安置房是可以在房产交易中进行再次交易的，大家在房产交易中需要注意相关的风险。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询。

安置房按揭贷款的相关条件

　　在我们现实生活中，大家都会经常听见安置房这几个字，其实安置房顾名思义就是政府出资安置一些强制拆迁的家庭从而建造的房子。那么能够享有这些安置房是哪些必要的相关条件呢下面就让为大家带来的安置房按揭贷款的相关条件相关内容，一起来看看吧。

　　一、安置房按揭贷款的相关条件

　　1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

　　2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;

　　3、银行规定的其它条件。

　　申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

　　房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

　　二、安置房可以贷款吗

　　根据国家相关政策规定，若安置房购买满5年，且完全取得产权证，是可以办理银行房屋抵押贷款业务的。想要用安置房做抵押申请贷款的首要条件是该安置房已经取得了房产证。由于每个地区要求不同，如果贷款机构还有其他要求，则还需要按照其要求来执行。一般来说，还需要借款人有稳定的工作和收入、信用情况良好，有足够的还款能力。这些都是最基本的贷款条件，就算安置房有房产证，借款人也必须要满足这些条件。

　　三、安置房贷款流程

　　1、咨询申请，业务受理;

　　2、我司调查审理批准，签受理相关合同;

　　3、我司员工带以上要求资料，到房管局办理预告登记，10个工作日;

　　4、银行签贷款合同;

　　5、预告登记完成后，在房管局办理抵押预告;

　　6、银行人员去房管局拿取抵押预告;

　　7、放款时必须向银行预缴20%的利息，开始放款;

　　8、客户到我司付代办费和担保费;

　　9、定期还息，到期还款，合同终止。

　　以上就是为大家带来安置房按揭贷款的相关条件的全部内容。总的来说，安置房按揭贷款的条件还是不高的，只要有固定的收入以及达到必要的年龄就行。欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。