贾启华律师，北京专业征地补偿纠纷律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

银行按揭贷款流程详细步骤是怎么样的

　　我们都知道任何处理事项都有它一定的程序和流程步骤。当然，银行按揭贷款流程也不例外。那么，银行按揭贷款流程详细步骤是怎么样的呢我相信你一定会产生浓厚的兴趣。今天的就带你详细了解有关与它的一些法律问题。下面，请看详细介绍。

　　一、银行按揭贷款流程详细步骤是怎么样的

　　1、准备好相关的手续：一般贷款需要提交的手续主要包括：借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料等额本息还款法：每月归款金额相同，但本金和利息构成比例每月变化，随供款期数增加，利息逐月减少，本金逐月增加。

　　等额本金还款法：每月归还金额递减。本金和利息还款构成比例中，每月本金相同，随供款期数增加，利息逐月减少。

　　按月结息，到期还本：每月归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。

　　按季结息，到期还本：每季归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。

　　利随本清：到期一次性归还本金和利息。

　　等额本息还款法与等额本金还款法区别

　　如果按货币的时间价值计算，二种还款方式所付出的资金成本是一样的。

　　等额本金还款法，采用了递减还款方式，所以相同期限的贷款，等额本金还款法支付的利息总额比等额本息还款法少。

　　采用何种还款方式，主要取决借款人的还款能力。

　　等额本金还款法的还款压力随着时间的推移而减小，如果目前收入较高，但以后的预期收入不稳定，可采用等额本金还款法。

　　还款日期的确定：

　　按月结息，到期还本的，从次月起的合同约定日归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。

　　按季结息，到期还本的，每季末月的20日归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。

　　每月还本付息的，从次月起的合同约定日归还本息，最后一期本息按合同约定的到期日期归还。

　　利随本清的，按合同约定的到期日期归还本金和利息。

　　特殊情况：

　　贷款到期遇节假日时不顺延，客户可以到期办理还款手续或提前几日还款。所以为了方便还款，客户在借款时，注意一般不要将到期日约定在节假日。

　　变更还款帐户需提出申请，经我行同意后，签订还款帐户变更协议，并约定起用日期。

　　客户可向银行申请变更还款期限。变更时需提出申请，经我行同意后，签订相应变更协议，并重新计算剩余期限的每期还款额。

　　以上就是的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解银行按揭贷款流程详细步骤是怎么样的这个法律问题。遵守一定的法律章程和法律程序让自己所处理的事项更快速更高效大解决。当然，在此基础上也要保护好自身的权益不受侵害。如果还有不清楚的地方欢迎大家咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。

村宅基地抵押贷款需要土地证吗

　　贷款抵押的方式越来越多，只要是能提供保证的动产或者不动产符合法律要求都可以进行相关的抵押贷款。那么，村宅基地抵押贷款需要土地证吗我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天的就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。

　　一、村宅基地抵押贷款需要土地证吗

　　一般银行不会给这样的房产抵押贷款，严格意义上来说，宅基地以及房屋，都不能办理抵押贷款。根据《中华人民共和国物权法》之规定：

　　1、第一百八十二条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

　　2、第一百八十三条：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

　　3、第一百八十四条：下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

　　二、农村宅基地的申请条件

　　1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

　　2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

　　3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

　　农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

　　1、年龄未满十八周岁的；

　　2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

　　3、出卖或者出租村内住房的。

　　由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述，如有其他问题，请补充提问。

　　三、农村宅基地上房屋转让合同的效力及处理原则

　　从前文可以看出，宅基地使用权通常与地上房屋一并转让，单独转让宅基地使用权的情形非常少见。因此，实践中多见的是因宅基地上房屋转让而引发的纠纷。根据农村宅基地上房屋转让合同主体的差异，可以将农村宅基地上房屋转让合同纠纷分为三类：一是农村本集体经济组织成员之间的纠纷；二是农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的纠纷；三是农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的纠纷。因为合同主体的不同，在适用法律认定宅基地上房屋转让合同效力时也会得出不同的结论。

　　1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效

　　因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。

　　2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效

　　我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。

　　3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效

　　国务院办公厅《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》均有明确规定，农民住宅不得向城市居民出售。因此，对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。

　　一般情形下银行是不会给宅基地进行相关的抵押贷款办理的。以上就是的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解村宅基地抵押贷款需要土地证吗这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。