贾启华律师，北京专业征地补偿纠纷律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

办理在建工程抵押手续

　　现在地产开发越来越多，开发商往往注入了大量的资金，但是资金回笼是需要一个很长的过程的，所以很多人会想到用在建工程抵押去办理贷款，那办理在建工程抵押手续是什么呢下面的为您整理的相关的内容，希望对你有所帮助。

　　一、办理在建工程抵押手续是什么

　　1、在建工程抵押权设立登记、抵押设立登记申请表;

　　2）、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件、抵押合同及主债权合同;

　　4）、《国有土地使用证》复印件、建设工程规划许可证、施工许可证复印件、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批文;抵押人为有限公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东、发改委出具的立项批文;

　　9）、监理公司出具的形象进度证明;

　　10）、房产测绘部门出具的预测绘成果书;

　　11）、如为、登记机构认为有必要收取的其他资料。

　　法定办理时限：10个工作日 实际承诺时限：7个工作日

　　2、在建工程抵押权变更登记、抵押变更登记申请表;

　　2）、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件、登记证明原件;

　　4）、在建工程抵押权发生变更的证明材料;

　　5）、《国有土地使用证》复印件、如系最高额抵押的，需提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;

　　7）、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押变更的批文;抵押人为有限公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东、监理公司出具的形象进度证明;

　　9）、房产测绘部门出具的预测绘成果书;

　　10）、如为、登记机构认为有必要收取的其他资料。

　　法定办理时限：10个工作日 实际承诺时限：7个工作日

　　3、在建工程抵押权设立登记、抵押设立登记申请表;

　　2）、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件、抵押合同及主债权合同;

　　4）、《国有土地使用证》复印件、建设工程规划许可证、施工许可证复印件、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批文;抵押人为有限公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东、发改委出具的立项批文;

　　9）、监理公司出具的形象进度证明;

　　10）、房产测绘部门出具的预测绘成果书;

　　11）、登记机构认为有必要收取的其他资料。

　　法定办理时限：10个工作日 实际承诺时限：7个工作日

　　4、在建工程抵押权变更登记、抵押变更登记申请表;

　　2）、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件、登记证明原件;

　　4）、在建工程抵押权发生变更的证明材料;

　　5）、《国有土地使用证》复印件、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押变更的批文;抵押人为有限公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东、监理公司出具的形象进度证明;

　　8）、房产测绘部门出具的预测绘成果书;

　　9）、登记机构认为有必要收取的其他资料。

　　法定办理时限：10个工作日 实际承诺时限：7个工作日

　　二、在建工程抵押需要哪些条件

　　根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：

　　1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。

　　2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

　　3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。

　　4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

　　三、如何确定在建工程抵押物的价值

　　《担保法》第三十五条规定;抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值;。建设部、中国人民银行、中国银监会于2006年1月联合下发的《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》规定，;房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值;。按照该《通知》及《担保法》的有关要求，银行在确定在建工程抵押物价值时，可委托房地产评估机构对拟抵押的在建工程进行评估，在评估的基础上确定在建工程抵押物的市场公允价值。由于在建工程抵押尚有许多不确定因素，所以银行在核定抵押物价值与实际可贷款额度的折率时应从紧把关，一般在建工程抵押折率应控制在60%以内。

　　以上就是法律快的为大家介绍的;办理在建工程抵押手续是什么;的全部内容了，只有了解办理在建工程抵押的条件，才能顺利进行手续的办理，不然很有可能白跑一趟，如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询网，我们会有专业的律师为您提供帮助。

住房贷款合同无效情形

　　住房贷款是一种解决购房者资金问题的方法，但对于购房新手来说,贷款买房貌似有点陌生。想要住房贷款受法律保护就要首先了解住房贷款合同的相关规定，那么哪些情况下贷款合同视为无效呢接下来，的向大家详细家属一下住房贷款合同无效情形以及相关内容吧！

　　一、住房贷款合同无效情形

　　1、贷款银行在拟定格式条款时，取消借款人变更还款方式的权利；

　　2、贷款银行在拟定格式条款时，要求借款人每月定期提交抵押物价值评估报告；

　　3、贷款银行未提示借款人关注合同中的重要条款；

　　4、格式条款与非格式条款不一致。

　　二、目前住房贷款需要的材料

　　在现在的房地产市场中，首套房贷款首付一般是30%，公积金贷款是20%；二套房抵押贷款首付60%。二手房房龄+贷款年限≤65年，借款人在借款的时候不仅要出示个人的证件，还要注意携带家庭房产证明等，以下资料必须准备齐全：

　　1、借款申请书；

　　2、具有法律效益的身份证件；

　　3、支付所购住房首期购房款的证明；

　　4、贷款人认可的经济收入证明；

　　5、购买住房的合同、协议和其他有效文件。

　　三、住房贷款的流程

　　首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。

　　如果您向银行申请住房贷款，那么贷款合同就是您的凭证，如果发生纠纷也可以提供证明的效力。的在这里要提醒各位网友，在成功办理住房贷款后，要记得取回和保管好自己的住房贷款合同。住房贷款合同无效情形以及相关的内容。