贾启华律师，北京专业征地补偿纠纷律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

赠与或继承房产税规定不同

房产税的赠予与继承的相关规定，是如何的，为你介绍相关知识，希望对你有所帮助。

对房地产赠与和继凡物强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》和《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》等文件。因继承与赠与的概念不同，两者适用的税收政策也有所不同，纳税人应注意如下两点。

一是赠与方将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹及无偿赠与承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人的，以及依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，有营业税、土地增值税、个人所得税等多项税收优惠。赠与方将非普通住房以及不足5年以上的普通住房房屋产权无偿赠与他人，均应照章纳税。

二是受赠方属于继承法规定的法定继承人，继承土地、房屋权属，不征契税、个人所得税等;对非法定继承人根据遗嘱承受的土地、房屋权属，属于赠与行为，以及其他情形取得赠与的受赠人应征收契税，同时受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，应按照“其他所得”项目缴纳20%的个人所得税。

赠与行为法律约束是解决或调解民事间的民事行为关系，所适应的法律是民法通则，公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。

也就是说，房产赠与是房屋所有权人将自己的房屋无偿给予他人的行为，接受赠与的人由赠与人自行决定，法律没有限制，房产赠与可以附条件，房产赠与是在赠与人生前就将自己财产给予他人并办理实际交付生效。赠与的房屋在办理过户登记手续之前，即在交付之前赠与人可以撤销赠与，交付后不得撤销。

继承行为法律约束是解决或调解生者继承死者的财产行为关系，所适应的法律是继承法，属家庭成员之间或遗嘱指定的其他成员之间的财产继承的法律关系，也就是解决法定继承人、或非法定继承人财产继承问题。继承法规定法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹等亲属。而继承的方式可以是遗嘱或立书指定继承人，没有遗嘱或立书的按照法定程序继承。

赠与和继承行为不同，所适用的法律不同，也取决于处理税收法律关系所适应的赠与和继承的税收规定不同。

在某案例中，一名死者生前立书指定将房产赠与其子，约定在辞世后方可过户给予，具有“继承”法律特征，约定“辞世后方可过户给予与”的本质，注定了“赠与”法律行为失效。

税收对继承行为的优惠政策有约束，继承行为的税收优惠，并不是所有的继承行为都享有。

继承行为的法定继承程序主要表现形式是法定继承与遗嘱继承。继承一开始，首先适用遗嘱继承，遗嘱继承的法律效力往往优先于法定继承。因此，对于继承的结果，可能是法定继承人，也可能不是法定继承人。

我国继承法规定的法定继承人范围为：配偶、子女、父母和兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。作为法定继承人，依据婚姻法第二十条规定，还包括非婚生子女、养子女、同父异母或同母异父的兄弟姐妹等。

因此，税法对于继承行为的税收法律关系具有相应的约束调整。适用税收在契税、个人所得税等方面的多项优惠仅限于法定继承的继承人。例如，乔某在生前立遗嘱将自己的价值100万元的住房分别指定由儿子乔老大继承50%，乔老大的儿子继承30%，乔老八继承20%，司法公证有效。

这里，由于儿子乔老大属于法定继承人，法定继承50%的房屋产权享受个人所得税、契税等税收优惠;乔老大的儿子不属于法定继承人，而乔老八早年已抱养给王某，且与王某收养关系成立，已丧失对生父母的遗产继承权，也不属于法定继承人。因此，应分别按赠与行为区别对待，取得房屋产权享有个人所得税优惠，但契税应依法征收。如果乔某在生前已将部分房屋产权过户乔老八，则属于无偿受赠20%房屋产权，取得的受赠所得，应按照“其他所得”项目缴纳20%的个人所得税，在计征个人所得税时，不得核定征收，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额征收。

为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆进行律师在线咨询。

房屋过户给子女的注意事项有哪些

房屋过户给子女注意事项有哪些呢一般来说，有的父母在孩子长大以后，就会将自己的房产过户给自己的子女，但是，其中还需要进行相关的操作和缴纳税费工作。为了尽可能的实现大的利益，父母的房产过户给子女的时候，我们应该要注意哪些相关的内容呢房屋过户...想要了解更多关于房屋过户给子女的注意事项有哪些的知识，跟着一起看看吧。

一、房屋过户给子女相关政策

房屋过户给子女相关政策有哪些呢一般情况下，父母的房产过户给子女可以有“继承”、“赠与”还有“买卖”三种重要的过户方式。这三种重要的方式哪一种会更省税费呢如果说父母还在世的话，那么“赠与”或者是“买卖”就是唯一的可以采取的方式，可以将房产过户给子女。

房屋过户给子女相关政策还有哪些呢

如果说要考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费的话，那么“买卖”的税费有时候还会低于“赠与”的税费。如果说是赠与的话，那么过户的时候就只需要缴3%的契税。相关买卖的话，那么五年内是可以再次转手的，就可以少缴税了。

房屋过户给子女相关政策还有哪些内容呢

一般来说，房产的“赠与”还需要缴纳的税费的契税、公证费还有相关的登记费等等。其中主要的就是契税工作，大部分就是房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%左右。房屋过户给子女相关政策还有哪些呢如果说子女在房产证满5年以后再出售，同时还是住房的话，那么还是可以免缴相关的营业税还有个人所得税，只需要缴纳少量的手续费就可以了。

房屋过户给子女相关政策还有哪些内容呢

如果说儿女在受赠以后不足5年即出售房子，或者是子女拥有多套物业，那么子女就只可以按据实征收方式缴纳相关的个人所得税了，也就是按转让收入减掉合理费用后征收20%的税费，同时还应该要缴纳转让收入5.5%的营业税。

房屋过户给子女相关政策还有哪些相关的内容呢

如果说将来子女要以150万元卖出这套房产的话，那么应该要在两次转手的过程中缴纳的税费就会达到一个很高的状态。

二、房屋过户给子女注意事项

房屋过户给子女注意事项还有哪些呢

如果说将房产“卖”给子女的话，那么还需要缴纳相关的评估价总额1%的个人所得税。如果说由于房产证未过5年的话，那么还应该要缴纳部分5.5%的营业税。

房屋过户给子女注意事项还有哪些内容呢

如果是子女的话，那么还需要缴纳1%的契税。如果说以后的子女再次转让这套房产的时候，子女就只需要缴纳少量的交易手续费了。

房屋过户给子女注意事项还有哪些呢

如果说房产证未满5年或者说拥有多套房屋的话，那么还需要缴纳总额1%的个人所得税还有部分的5.5%的营业税，两次交易的税费一般就是9.95万元。

房屋过户给子女注意事项还有哪些呢

一般来说，如果子女通过继承方式取得房产证满5年以后的话，如果再出售这套房产的时候，就没有其他的产业了，这样就可以同时免缴个人所得税还有营业税，就只需要缴纳少量的交易手续费了。房屋过户给子女注意事项的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

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