北京专业征地补偿纠纷律师

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最新房屋按揭贷款计算方法 房屋抵押登记需要的材料

2021-03-15北京专业征地补偿纠纷律师

  贾启华律师,北京专业征地补偿纠纷律师,现执业于北京市凯诺律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

最新房屋按揭贷款计算方法

  房屋按揭贷款的计算根据贷款方式不同,计算方式也不同,两种方式的计算如下:

  例如一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少以贷款20年来算:

  该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成,贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%,按还款方式;等额本息法、等额本金法;分别计算如下:

  1、等额本金法:

  计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

  总利息=本金*月利率*

  经计算:首月还款额为6883.33 元,后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。

  2、等额本息法:

  计算公式:月还款额=本金*月利率*[n/[n-1]

  式中n表示贷款月数,n表示n次方,如240,表示240次方

  月利率=年利率/12

  总利息=月还款额*贷款月数-本金

  经计算:月还款额为5343.38 元。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。

房屋抵押登记需要的材料

  房屋抵押登记需要的材料

  1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

  2、抵押登记申请书;

  3、抵押合同;

  4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

  5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

  6、可以证明抵押房地产价值的资料;

  7、登记机关认为必要的其他文件。

  房屋抵押权设立登记

  1、登记申请书原件;

  2、申请人身份证明;

  3、房屋所有权证,共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见原件;按份共有的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;

  4、国有土地使用证;

  5、主债权合同原件、抵押合同原件;

  6、未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;

  7、以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其中央产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件;

  8、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。

  房屋抵押权转移登记

  1、登记申请书原件;

  2、申请人的身份证明;

  3、房屋所有权证;

  4、房屋他项权证书原件;

  5、主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。

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