贾启华律师，北京专业征地补偿纠纷律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

最新房屋按揭贷款计算方法

　　房屋按揭贷款的计算根据贷款方式不同，计算方式也不同，两种方式的计算如下：

　　例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少以贷款20年来算：

　　该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%，按还款方式;等额本息法、等额本金法;分别计算如下：

　　1、等额本金法：

　　计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

　　总利息=本金*月利率*

　　经计算：首月还款额为6883.33 元，后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。

　　2、等额本息法：

　　计算公式：月还款额=本金*月利率*[n/[n-1]

　　式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方

　　月利率=年利率/12

　　总利息=月还款额*贷款月数-本金

　　经计算：月还款额为5343.38 元。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

房屋抵押登记需要的材料

　　房屋抵押登记需要的材料

　　1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

　　2、抵押登记申请书；

　　3、抵押合同；

　　4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

　　5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

　　6、可以证明抵押房地产价值的资料；

　　7、登记机关认为必要的其他文件。

　　房屋抵押权设立登记

　　1、登记申请书原件；

　　2、申请人身份证明；

　　3、房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见原件；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；

　　4、国有土地使用证；

　　5、主债权合同原件、抵押合同原件；

　　6、未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价；

　　7、以已购公有住房抵押的，提交原购房合同,其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；

　　8、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。

　　房屋抵押权转移登记

　　1、登记申请书原件；

　　2、申请人的身份证明；

　　3、房屋所有权证；

　　4、房屋他项权证书原件；

　　5、主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。