贾启华律师，北京专业征地补偿纠纷律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

个人房产抵押登记流程是怎样的

　　个人房产抵押登记流程是怎样的呢若对这类问题有着类似或相同的疑问，相信在仔细看完下面的文章后，一定会有所收获、有所裨益。接下来就是由带来个人房产抵押登记流程是怎样的的有关知识，以供大家参考借鉴。

　　一、房地产抵押具体流程：

　　1、评估：

　　2、抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证。

　　3、将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、借款人/抵押人的身份证、结/离婚证等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。

　　4、房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证。

　　5、抵押权人看到他项权证后放款。

　　6、还款。

　　7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。

　　二、准备签约阶段的审核工作：

　　1、预核实房地产权利人身份真实性，了解抵押权人、抵押人的户籍信息，抵押房地产之属地市房地产登记资料查阅。

　　2、审查制作《抵押贷款合同》。

　　3、如果抵押权人或者抵押人一方不能当面办理抵押手续，需要由公证处出具的委托办理的公证。

　　三、签约阶段

　　1、核对并复印借款人/抵押人的身份证、户口簿、结/离婚证等表示身份、户籍、婚姻关系的各类文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。

　　2、对于受委托签署《房产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒。

　　以上就是由整理收集的有关于个人房产抵押登记流程是怎样的的有关知识，通过上述内容，相信很多人都对个人房产抵押登记流程是怎样的有了一定的认识，以后再面对这样的问题再也不会感到棘手，可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题，欢迎咨询律师。

二手房的按揭贷款条件有哪些

　　如今按揭贷款也愈来愈普遍。但并非每一套二手房都可以进行按揭贷款的，它需要满足一定的法定条件。那么二手房的按揭贷款条件有哪些呢我相信你对这个问题一定会产生浓厚的兴趣。今天的就带你详细了解这些问题。下面，请看详细介绍。

　　一、二手房的按揭贷款条件有哪些

　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

　　2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

　　3、具有购买住房的合同或协议;

　　4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;

　　5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带的保证人;

　　6、贷款行规定的其他条件。

　　二、流程处理：

　　1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

　　3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

　　4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

　　5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

　　三、二手房按揭贷款注意事项

　　1、在决定买房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，这期间需要和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况、产权状况，房屋产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。

　　2、签订合同时要注意空白处填入的内容，除此之外，附加条款也是一定要看仔细的，对双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同的签订需要反复斟酌，尤为谨慎。

　　3、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签；选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

　　以上就是的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚二手房的按揭贷款条件有哪些这个问题。大家要注意哦，二手房的按揭贷款有利有弊，针对自己本身的实际情况去选择。要确保自身的利益公平的给于对待。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。