贾启华律师，北京专业征地补偿纠纷律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

办理在建工程抵押手续

　　现在地产开发越来越多，开发商往往注入了大量的资金，但是资金回笼是需要一个很长的过程的，所以很多人会想到用在建工程抵押去办理贷款，那办理在建工程抵押手续是什么呢下面的为您整理的相关的内容，希望对你有所帮助。

　　一、办理在建工程抵押手续是什么

　　1、在建工程抵押权设立登记、抵押设立登记申请表;

　　2）、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件、抵押合同及主债权合同;

　　4）、《国有土地使用证》复印件、建设工程规划许可证、施工许可证复印件、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批文;抵押人为有限公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东、发改委出具的立项批文;

　　9）、监理公司出具的形象进度证明;

　　10）、房产测绘部门出具的预测绘成果书;

　　11）、如为、登记机构认为有必要收取的其他资料。

　　法定办理时限：10个工作日 实际承诺时限：7个工作日

　　2、在建工程抵押权变更登记、抵押变更登记申请表;

　　2）、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件、登记证明原件;

　　4）、在建工程抵押权发生变更的证明材料;

　　5）、《国有土地使用证》复印件、如系最高额抵押的，需提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;

　　7）、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押变更的批文;抵押人为有限公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东、监理公司出具的形象进度证明;

　　9）、房产测绘部门出具的预测绘成果书;

　　10）、如为、登记机构认为有必要收取的其他资料。

　　法定办理时限：10个工作日 实际承诺时限：7个工作日

　　3、在建工程抵押权设立登记、抵押设立登记申请表;

　　2）、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件、抵押合同及主债权合同;

　　4）、《国有土地使用证》复印件、建设工程规划许可证、施工许可证复印件、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批文;抵押人为有限公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东、发改委出具的立项批文;

　　9）、监理公司出具的形象进度证明;

　　10）、房产测绘部门出具的预测绘成果书;

　　11）、登记机构认为有必要收取的其他资料。

　　法定办理时限：10个工作日 实际承诺时限：7个工作日

　　4、在建工程抵押权变更登记、抵押变更登记申请表;

　　2）、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件、登记证明原件;

　　4）、在建工程抵押权发生变更的证明材料;

　　5）、《国有土地使用证》复印件、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押变更的批文;抵押人为有限公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东、监理公司出具的形象进度证明;

　　8）、房产测绘部门出具的预测绘成果书;

　　9）、登记机构认为有必要收取的其他资料。

　　法定办理时限：10个工作日 实际承诺时限：7个工作日

　　二、在建工程抵押需要哪些条件

　　根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：

　　1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。

　　2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

　　3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。

　　4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

　　三、如何确定在建工程抵押物的价值

　　《担保法》第三十五条规定;抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值;。建设部、中国人民银行、中国银监会于2006年1月联合下发的《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》规定，;房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值;。按照该《通知》及《担保法》的有关要求，银行在确定在建工程抵押物价值时，可委托房地产评估机构对拟抵押的在建工程进行评估，在评估的基础上确定在建工程抵押物的市场公允价值。由于在建工程抵押尚有许多不确定因素，所以银行在核定抵押物价值与实际可贷款额度的折率时应从紧把关，一般在建工程抵押折率应控制在60%以内。

　　以上就是法律快的为大家介绍的;办理在建工程抵押手续是什么;的全部内容了，只有了解办理在建工程抵押的条件，才能顺利进行手续的办理，不然很有可能白跑一趟，如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询网，我们会有专业的律师为您提供帮助。

如何办理房产抵押贷款

　　核心内容：房价不断上涨，很少人一次凑足金额，大多都采用房产抵押贷款方式购房，以稳定的收入分期向银行还本付息。那么如何办理房产抵押贷款呢下面为您详细介绍。

　　一、申请办理房产抵押贷款的条件

　　1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

　　2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；

　　3、银行规定的其它条件。

　　二、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料

　　所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

　　三、房产抵押贷款所规定的用途有哪些

　　用途包括：购商品性房产、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金。

　　四、房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率

　　贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

　　五、房产抵押贷款的还款方式

　　对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本；

　　对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金还款法。

　　六、办理房产抵押贷款所需交纳的费用

　　物业评估费、抵押登记费、律师费、保险费。

　　七、申请房产抵押贷款程序

　　1、递交资料、提出申请；

　　2、银行调查、审批；

　　3、签订贷款合同等法律文件；

　　4、办理抵押登记及购买保险；

　　5、贷款发放；

　　6、借款人按合同约定按期还款；

　　7、结清贷款，注销抵押登记。

　　八、办理房产抵押登记所需的文件有哪些从递件到领证需要多长时间

　　办理抵押登记手续所需准备资料：银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。

　　九、共有房地产如何设定抵押

　　共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。