丈夫背着妻子抵押房屋

　　抵押合同是否有效？

　　法院：符合善意取得，妻子不得以不知情为由主张合同无效

      王某夫妇的共有房屋登记在丈夫王某一人名下，王某瞒着妻子杨女士，向某银行借款100万元，将该房屋予以抵押担保，并办理了抵押登记手续。3年后，夫妇俩闹离婚，杨女士声称自己对王某将房屋抵押给银行一事不知情，要求确认王某与银行签订的《抵押担保合同》无效。妻子不知情，该抵押合同是否就无效？近日，上林县人民法院一审认定，在符合善意取得同等法定条件的情况下，另一方不得以对办理抵押不知情为由主张抵押担保合同无效，杨女士因此败诉。

　　王某和杨女士于2007年登记结婚，王某名下的这套房屋登记时间则是2010年1月，房屋所有权证载明房屋所有权人为王某，共有情况为单独所有。2014年4月，王某瞒着妻子，用该房屋作为抵押担保，与上林县某银行签订合同借款100万元，借款期限为3年。

　　没想到到了今年年初，王某和杨女士闹起了离婚，还互相起诉对方。杨女士一查才发现，本来属于两人共有的房屋，已经被王某抵押给了银行。杨女士觉得自己的权益受损，且声称自己毫不知情，遂将王某及某银行告上法院，要求确认双方的《抵押担保合同》无效。

　　法院认为，该不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，已发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产物权的登记具有绝对公信力，因依赖该登记而取得物权的行为应受法律保护。该房屋的房屋所有权证记载的房屋所有权人为王某，共有人情况为单独所有，故某银行有充分的理由相信王某即涉案房屋的真实所有权人。王某自愿以该房屋进行抵押担保是有权处分行为，某银行根据房屋所有权证登记的所有权状况与王某签订《抵押担保合同》并办理抵押登记手续，该合同为双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。同时，法院还认为，在符合善意取得同等法定条件的情况下，另一方不得以对办理抵押不知情为由主张抵押担保合同无效，由此，法院判决驳回杨女士的诉讼请求。

　　法官说法

　　我国对不动产权采取登记公示，只有登记才依法获得保护。《城市房地产抵押管理办法》第19条规定：“以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。”由此可知，已经取得房屋共有权证的共有权人，如果未经其书面同意，所有权人不能行使抵押权。

　　但现实生活中，许多夫妻或基于习惯，或认为房屋当然为共有，仅登记一方为单独所有人，由此与第三者引发纠纷。然而，对房屋共有权的取得有多种方式，除了依据婚姻关系，还可以依据继承、赠与、约定等多种合法方式取得。因此，即使抵押权人要求抵押人的配偶（最大可能的共有人）书面同意，也无法穷尽其他共有人。所以，如果共有人未取得共有权证，抵押权人与产权证书上的所有权人签订的抵押合同当然有效，以保证正常交易，保护善意第三人。当然，在确认抵押权效力的前提下，共有人的权利仍需要保护，共有权人可基于共有关系向抵押人提起侵权赔偿诉讼。

　　法官提醒，为取得法律上对房屋共有人的直接保护，共有权人应当及时办理相应的共有登记手续。来源：广西新闻网-当代生活报

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